烂尾楼起诉已还本息能否退还

结论：
购买烂尾楼起诉时，已还本息通常可主张退还。
法律解析：
购房者和开发商是房屋买卖合同关系，和银行是借贷合同关系。若房屋烂尾致合同目的无法实现，购房者能解除与开发商的购房合同。《民法典》规定，合同解除后，开发商需返还购房者已付购房款及利息。同时，购房合同解除会使担保贷款合同目的无法达成，购房者可请求解除与银行的贷款合同。贷款合同解除后，开发商要把收受的购房贷款本金及利息返还银行，购房者不用再还剩余贷款及已还本息。不过实践中要通过诉讼明确权利义务，并且要有充足证据证明开发商违约导致合同解除。若您在购买烂尾楼过程中遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.购买烂尾楼起诉时已还本息一般可主张退还。购房者分别与开发商、银行建立房屋买卖合同和借贷合同关系，房屋烂尾致合同目的无法实现，购房者有权解除与开发商的购房合同，开发商应返还已付购房款及利息。
2.购房合同解除后，担保贷款合同目的也无法达成，购房者可解除与银行的贷款合同。此时开发商需将收受的购房贷款本金及利息返还银行，购房者无需再偿还剩余贷款及已还本息。
3.实践中要通过诉讼明确权利义务，并且需有充分证据证明是开发商违约导致合同解除。建议购房者及时收集开发商违约的相关证据，如工程停工证明、逾期交房通知等。同时尽快向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）购买烂尾楼时，购房者与开发商、银行分别存在房屋买卖合同和借贷合同关系。当房屋烂尾致合同目的无法实现，购房者可解除与开发商的购房合同，解除后开发商应返还已付购房款及利息。
（2）购房合同解除会使担保贷款合同目的无法达成，购房者能请求解除与银行的贷款合同。贷款合同解除后，开发商需将收受的购房贷款本金及利息返还银行，购房者不用再还剩余贷款及已还本息。
（3）不过在实践中，需通过诉讼来明确权利义务，并且要提供充分证据证明是开发商违约导致合同解除。

提醒：
起诉时务必保留好相关购房、贷款等证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）收集证据
全面收集与开发商违约导致房屋烂尾相关的证据，如购房合同、付款凭证、楼盘建设现状的照片或视频、开发商的通知公告等，这些能证明开发商违约致使合同目的无法实现。

（二）提起诉讼
向有管辖权的法院提起诉讼，请求解除与开发商的购房合同以及与银行的贷款合同，要求开发商返还已付购房款、利息、收受的购房贷款本金及利息。

（三）积极参与诉讼
按照法院的要求参与庭审等诉讼流程，在法庭上清晰阐述自己的诉求和理由，配合法院查明事实。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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1.买烂尾楼起诉时，已还本息一般能主张退还。购房者和开发商有房屋买卖合同，和银行有借贷合同。若房屋烂尾，购房者可解除购房合同，开发商要返还已付房款及利息。
2.购房合同解除后，担保贷款合同目的无法达成，购房者可解除贷款合同。此时开发商要把收到的贷款本金和利息还给银行，购房者不用再还剩余贷款及已还本息。
3.实践中需诉讼明确权利义务，且要有证据证明开发商违约致合同解除。